成都地铁五期预测「房段子成都地铁第五期利好哪些板块上」( 二 ) _房段子成都地铁第五期利好哪

一、11号线，永宁-文化宫， 11.1公里，设站10座。

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11号线最开始的规划是从西北的温江的永宁，然后穿过主城区，延伸到东南的三圣乡、大面、东安湖等区域，但后来觉得太长，砍了一半，只从永宁出发，到青羊文化宫杀割。
这条线路对本来缺乏地铁覆盖的温江永宁板块（包括芙蓉古城），可谓至关重要，但是本地楼市还是太有局限性，并不会因为11号线的覆盖而翻身农奴把歌唱。
比如周边的17号线、4号线深入温江腹地，很多秒变地铁盘，但对提振本地楼市信心不大，更多的还是偏向于自住、通勤吧。
11号线真正的意义在于打通青羊的文家场片区，这边有产业园（青羊工业园区），存在客观的自住需求。

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按照此前土拍的节奏，未来文家场还会持续开发，在产业、地铁、教育的组合拳下，或许会成为非遗板块的复制品。
此后，11号线沿着日月大道敷设，会进一步盘活外光华、外金沙的腹地区域，和4号线有一定重复，综合预测，对这边的房价拉涨意义不大（本就偏高了）。
所以11号线我认为最大的看点，应该是文家场区域，但目前待售新房较少，可以期待后续上市节奏。
二、12号线，双店路-金台村，36.3公里，设站27座。

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▲12号线走向示意图（其中东侧止步双店路，上图有待修正）
12号线也是从西北穿插主城到东南一角的线路，不知道该不该给电子科大谢老师计个头等功？
12号线和6号线在郫都并行，拉通了德源/菁蓉、电子科大清水河校区、然后穿过高新西区到达犀浦，进一步加密2、6号线之间的空白区域，比如金牛大道附近的，成都后花园、还有国宾板块。

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郫都腹地和高新西区的整体楼市比温江永宁好不了太多， 12号线对犀浦二手房和国宾周边新房的发展，倒大有裨益。
12号线到达东门的时候，对杉板桥、崔家店一带会带来站点加密，也是今后一段时间重点拆迁和土拍的金色中环，可以给予关注。
最关心的，可能还是十陵居民，原本计划穿过十陵客运站后，会沿着设定范家院子，甚至抵达西河。十陵腹地的邦泰宽语、华润时代之城、城投艺墅语糊等，将得到一举盘活。
但坑就坑在这里，最新的站点设定，好像止步双店路？这是中环的7号线站点，属于崔家店板块。

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假设，我说的是假设真这样设定，那么对十陵是一场巨大利空，因为12号线不出三环，然后另一条万众期待的9号线二期，也只设计延伸到行政学院，没有再往北跑到十陵。
双重利空，很多人是受不了的。

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所以，从保守的角度来看， 12号线，当前来看，比较利好的是国宾板块和崔家店板块。
三、15号线，棠湖公园-白沙镇，36.1公里，设站20座。

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15号线在我个人看来，虽然个别片区的确存在重复建设，但对很多板块来说，意义重大。它西起双流的棠湖公园，穿过凤翔湖，洪江路，便快速到达3号线的航都大街。