房价涨了一倍卖房亏吗 500万的商铺一年租金 _生活百科

作为一名银行网点工作人员，我可以明确地告诉你，站在投资收益的角度来看，200万投资商铺，年租金5万，极其不划算，强烈不建议投资。原因如下：

文章插图

从收益来看商铺总投资200万，每年年租金收益5万元，那么投资的回报率为5/200=2.5%，回报率仅为2.5%，太低了。
如果把200万存银行，大额定期存单利率也在3.8%-4.15%之间，利率收益也远比投资商铺收益率高，而且200万存在银行没有任何风险，无风险的利息收入就是7.6万—8.3万，要比每年5万的租金收入高。
如果有一定的风险承受能力，购买理财产品综合投资，年化收益率可以达到6%-8%，200万的投资每年可以收入12万-16万元，远比每年5万的租金收入高的多。
关键是购买商铺还要考虑装修的费用、出租的价格、还承担出租管理的风险，总之购买商铺就是比较操心，管理起来也麻烦，没有直接投资或者存入银行简单方便。

文章插图
从产权时间来看商铺产权一般为40年，暂且不考虑40年到期后能不能自动续期的问题。你以为真的可以使用40年吗？其实这是大错特错，能使用35年已经很不错了。40年的产权说的是开发商拿地的时间，开发商拿地到建成商铺，至少得3-5年，形成商圈，有人流量，可能又得几年。假如能经营35年，如果每年5万租金收入共计175万。可能有人会说租金肯定每年要上涨，不可能一直都是5万，但是从这几年的实体经济发展情况来看，商家也不是傻子，生意也不好做，很难提高房租，其次就是还要考虑通货膨胀的问题。说句难听的，后期商铺能不能租出去都是问题，现在大街上很多商铺都是空置的，很冷清。

文章插图
如果有200万，投资渠道很多，不建议投资商铺一铺养三代的时代早已过去了，买商铺的时候千万不要听销售人员忽悠，说什么可以托管、代为经营等。到时候你会发现开发商是开发商，托管经营的企业其实只是一个空壳公司而已，经营好坏与开发商无关，开发商唯一的目的就是卖出去而已。

文章插图
200万完全可以用来投资理财，最好别涉及实体经营，如果不会理财，买大额定期存单存入银行也不错，或者找银行的理财顾问，量身为你制定理财方案。
根据这几年的实体经济运行情况，强烈不建议投资商铺。

文章插图
【房价涨了一倍卖房亏吗 500万的商铺一年租金】购房出租相对利息基本都是赔本买卖，但都乐此不疲，因为中国20年的房价持续只涨不跌，翻倍再翻倍的房价赚取的差价收益率能把房租这等收益已经可以忽略不计啦，你说划算不划算。