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4、法律分析1首先要看户主生前有没有立下遗嘱，对房子进行分配，如果有遗嘱，房子的分配就按遗嘱来办2如果没有立下遗嘱，则可以跟其他继承人协商继承的房子3如果产生遗产***，则可走法定程序来继承法律依据；继承房产的方式按照遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序确认继承人范围然后，根据继承人约定或法律的相关规定，确认房产的继承份额较后，有权继承的继承人申请分得相应的份额法律依据中华人民共和国民法；法律分析继承发生时，首先根据遗嘱进行继承，没有遗嘱的，就按照法条确定继承人的范围进行继承不过房产继承的特殊之处在于需要进行份额划分可首先对房产进行价值评估，然后由份额较大的一方获得房产，然后将其他份额以现金 。
5、只有二次出让，才需办理手续，具体程序如下1当事人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明2到公证处原外销商品房到市公证处办理房产继承公证3继承人到房产交易中心办理房屋过户登记法律；法律分析一到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明二到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种一是遗嘱继承，二是法定继承需要提交的材料有1被继承人死亡证明2该套房屋的产权证明或 。

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