归属股冬净亏损5.07亿元，北辰实业上半年地产业务难掩颓势 _经验知识

来源：中房报精津冀

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近日，房企中报披露进入首个小高峰。
8月25日晚间，北辰实业（SH601588）发布2022年半年度报告。
数据显示，2022年上半年，北辰实业实现营业收入68.4亿元，同比下降33.75% 。归属母公司股冬净亏损约5.08亿元，去年同期股冬应占溢利约2.61亿元，同比由盈转亏；基本每股亏损16分。
公告称，2022年上半年，公司保持战略定力，聚焦主业发展，不断加大优质资源整合力度，着力提升运营管理质量和效率，持续推动房地产、会展（含酒店）以及商业物业板块协同发展，但受制于疫情和行业整体下行调整趋势影响，公司收入利润均出现不同程度下滑。
营收利润双降
在房地产下行以及疫情冲击之下，上半年，上市房企的经营业绩短暂承压，部分公司净利润录得大幅下跌。
业绩报告显示，2022年上半年，北辰实业利润总额、净利润和归属母公司净利润分别为-4.4亿元、-4.6亿元和-5.08亿元，分别同比下降177.89%、284.46%、283.02%；剔除预收款后的资产负债率为72.54%，进入黄色档。
其中2022年第二季度，单季度营业收入45.14亿元，同比上升19.68%；单季度归属母公司净利润-5.4亿元，同比下降1073.99%；单季度扣除非经常性损益后净利润-5.6亿元，同比下降964.62%；负债率77.0%，毛利率16.9% 。
据悉，自2019年开始北辰实业的净利润规模就出现了不增反降的情况，2020进一步出现大幅下滑，2021年首次出现负值。除了营业收入规模下滑之外的因素，毛利率也是造成净利润下滑的原因之一。报告期内，公司毛利率为16.9%，同比下滑38.04% 。
国金证券数据显示，2018年~2020年，房地产企业的毛利率分别为28.77%、26.96%、23.35%，跌幅逐年扩大；到2021年，总体房企毛利率跌至21.3% 。
北辰实业的主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业。分业务来看，2022年上半年，房地产开发实现营业收入58.8亿元（含车位），同比下降37.41%；税前利润为-2367万元，同比减少8.17亿元。
北辰实业表示，报告期内公司房地产开发板块受宏观调控、开发周期的影响可结算面积减少，收入及利润同比减少。同时，疫情反复及不确定性导致房地产项目公司停产、停工，工程建设延期，造成公司项目销售、回款周期拉长。
据悉，北精写字楼市场上半年净吸纳量大幅下滑，空置率有所上涨，租金水平普遍下降。公寓市场平均租金小幅下滑。北辰实业会展（含酒店）及商业物业板块同样因上半年全国多地疫情反复而受到影响，复苏态势减弱。
据悉，会议展览、酒店及公寓自今年4月起长时间处于停滞状态，进一步对北辰实业利润水平造成影响。报告期内，会展（含酒店）及商业物业板块实现收入 8.89 亿元，比去年同期增加 2.50%；实现利润总额-5110.73 万元。
无新增房地产储备
截至报告期末，北辰实业实现合同销售面积32.2万平方米，同比下降46.00%；合同销售金额78.76亿元（含车位），同比下降28.79%；结算面积408815平方米，同比下降44.35%；结算金额58.80亿元，同比下降37.41%；报告期末待结转面积855，154平方米，同比下降29.36% 。
具体而言，2022年1~6月，在土地储备方面，北辰实业实现总土地储备539.02万平方米，其中位于一二线城市的土地储备占比83.7%；权益土地储备481.18万平方米，无新增房地产储备。
在工程建设方面，北辰实业新开工面积35.58万平方米，同比下降12.86%；开复工面积415.06万平方米，同比下降24.80%；竣工面积68.95万平方米，同比上涨10.21%；