楼市|楼市，又演上了！( 二 ) 二手房|房价|新房

北京， 5月份二手房网签12982套，环比下滑6.8% 。
上海，二手房成交从2.3万套的高峰下滑至5月成交约1.5万套的低谷，只相隔2个月；二手房挂牌量突破20万套；5月新房成交环比4月下跌17.29% 。
广州，二手住宅成交8771套，再次跌破万套，环比下跌12.65% 。
深圳，二手房网签量36套，环比下跌3.8% 。
北上广深尚且如此，其他城市还需要看吗。
总之一句话，现在大多数城市的房子，根本卖不动。新房大多都在降价让利，二手房的挂牌降价面积越来越大。
已经拉开了新一轮降价大幕。
国家统计局最新公布的5月份数据显示：
新房环比上涨城市46个，下跌城市24个。而4月份，上涨城市62个， 1个持平， 7个下跌。相比之下， 5月份新房价格环比上涨城市少了16个，下跌城市增加了17个。
二手房价格环比上涨城市15个，下跌城市55个。相比于4月份，上涨城市减少了21个，下跌城市增加了21个。
无论是新房价格，还是二手房价格，下跌面积都在大幅扩大。尤其是更能反映市场真实变化的二手房价格，一个月时间，涨跌变化沧海桑田。
同时，二手房同比下跌的城市有61个，也即有61个城市的二手房价格至少低于去年同期。

数据：国家统计局
正因为太难了，所以才有各种房托的市场才越来越大。
除了各种房托，市场上现在还有各种零首付、送首付，买房送黄金等各种营销活动。开发商们现在也是八仙过海、各显神通。
|如何破解
但这种难是谁造成的？作茧自缚而已。
曾经拼命地炒作拼命地涨，哪管有没有人接得起。现在，浪潮褪去之后，才发现，原来房价与民众收入之间的宏观，已是无法逾越的天堑。
这种巨大的落差，并不是任何一个救市招数能够管用的。
目前楼市的主要症结在于高房价与低收入之间的鸿沟，在丧失预期和收入与就业不确定性加大之间的矛盾。
这些问题不解决，任何大招都不顶用。
在目前短期内难以对收入和就业增加确定性背景下，唯有诚意降价一条路，才能适当激活市场的流动性。
楼市最怕的不是降价，而是失去流动性。当流动性丧失之后，一切都是纸面财富，非常脆弱。
只有降房价才能释放流动性，才能让房地产健康发展。不降，只能僵着，积压风险。
最近，关于刺激经济和楼市的大招传言四起，大招或许正在酝酿之中。
但我们要认清一个现实：
即便接下来会有大招出发，也只是不想让房价硬着落。收入与高房价之间的鸿沟不缩小，房价调整的方向不会改变。
现在所有的努力，努力让房价软着陆，以时间换空间。
【楼市|楼市，又演上了！】这也是最稳妥最好的办法，楼市一旦硬着陆，对有房的人来说自然是大利空，对于无房的人，也是大利空。因为一旦产生系统性危机，所有人都无法置身事外。