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如果房屋买卖合同是依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也是有效的，法律没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件法律依据民法典第五百零二条规定 ， 依法成立的合同，自成立时生效法律行政法规规定应当办理 。

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