房地产企业以开发项目取得的土地使用权，在房屋未销售之前，是不用缴纳土地增值税的，只有等房屋预售时 ， 就需按照有关规定要按房屋预收款*153%计缴预缴土地增值税等房屋销售达到85%以上的情况下 ， 房地产企业与税 。
并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税这里所说的“房地产所在地”，是指房地产的坐落地纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上的地区的 ， 应按房地产所在地分别申报纳税 。
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