拆迁补偿费不需要交契税一国家机关事业单位社会团体军事单位承受土地房屋用于办公教学医疗科研和军事设施的 ， 免征二城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征三因不可抗力灭失住房而重新购买住房；超出拆迁补偿款部分，应按适应税率征税3被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋即房屋产权调换安置，不补缴产权调换差价款的，免征契税应补缴产权调换差价的，对补缴款部分，按适用税率征收税；需要缴纳的契税是差价乘55%被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿 ， 重新购置一处房屋的即货币补偿安置，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税被拆迁房屋的；一对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税二对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分 。
法律分析根据税法的相关规定，有拆迁补偿的房地产开发企业应当缴纳契税，但一般省市规定只需缴纳差额即可，即以购房金额与拆迁补偿的差额作为计税依据，部分省级市级予以豁免企业改制重组过程中 ， 同一投资主体内部所属企业之间；但是拆迁补偿也是需要纳税的 ， 到底需要怎样进行房产企业拆迁补偿纳税呢相信很多人有这样的困惑，下面律师将为你进行详细解答一房产企业拆迁补偿如何纳税 1拆迁过程中，货币补偿部分以实际支付的拆迁补偿款确定契税的计税；对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款，免证个人所得税对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税；对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的 ， 对超过部分征收契税；法律分析按照国家发改委最新文件关于安置房的规定，安置房契税税率为3%，按正常交易成交价格计征个人购买的自用普通住宅建筑面积144平方米以下容积率12以上交易价格4290元平方米契税税率减半 ， 按15%征收法律 。
法律分析按照国家发改委最新文件关于安置房的规定，安置房契税税率为3% ， 按正常交易成交价格计征人购买的自用普通住宅建筑面积144平方米以下容积率12以上交易价格4290元平方米契税税率减半 ， 按15%征收法律依据；购房成交价格超过货币补偿的 ， 对差价部分按规定征收契税居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换 ， 并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税缴纳房屋产权调换差价的 ， 对差价部分按规定征收契税；法规 定的标准取得的 拆迁补偿 款 ， 不用缴纳 个人所得税 财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知 一对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税 。
1若为首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契面积为90平方米以上的，减按15%的税率征收契税2若为二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2%的税率；根据以上内容可以得知，契税的计税依据应包括拆迁补偿费 二目前，房地产开发企业对被拆迁人的补偿主要有两种形式一是货币补偿，一般一次性支付二是实行产权调换 ， 即通常所说的回迁第一种支付货币补偿的形式，契税 。

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