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1、产权时间短 。产权只有40年或50年 。买房都会看房子的产权期，一般来说商品住宅产权有70年或60年的，但是商住两用房产权只有40年或50年 。
2、水电费高 。这种房子一般比住宅水电费都要高，买得起住不起 ， 因为可以作为商用 ， 所以费用当然会高一些 。
【商住两用房为什么不建议买 过来人都知道有多坑】3、居住体验差 。现在许多公司就在商住两用房里面租了几个单间，这样如果是全家集体居?。?人流量大的时候会十分吵闹，电梯经常有人会使用，上楼下楼，很多时候都要挤电梯 。如果遇到不好的物业 ， 那么卫生条件也会不好，对于那种想要安静的居住环境的人来说，这种房子是不太合适的 。

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