租房合同房主父亲签字有效吗租房房主是父亲儿子签合同 _生活百科

1未成年孩子
孩子名下房产，孩子通常意味着未成年子女，如果小孩子未满18周岁，那么小孩子不具有民事能力，小孩子即便识字（学生），也没有签字的权利。如果对物业需要处置（无论是出租，抵押，出售），需要监护人代表未成年子女签字

监护人通常来说是父母了，当然现实中也可以是外公外婆，或者爷爷奶奶，这个具体监护人需要出具监护人公证书的。

监护人需要承诺处置物业是为了保护未成年子女的利益，出于学习或者生活的需要。

所以按理来说，爸爸拿到了监护人公证书，就可以代表孩子签字，否则无权签字。
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2成年孩子
在父母眼里小孩子永远都是长不大的，所以所谓的孩子，也有可能已经年满18周岁了，这样子小孩子自己有权签字了，如果小孩子不方便签字，需要爸爸签字，就不是出具监护人公证书了，而是出具委托公证书，也是一样需要去公证处办理的。

上面的两个操作是比较规范的，合法合规。
3现实操作
现实中，如果你是孩子的父亲，你可以拿出相关的凭证，绝大多数情况下，就租房而言，租客不会要求你出证监护人公证书或者委托公证书的。你解释一下，租客看到房产证确实是小朋友的名字，通常也会认可的。
当然稍微精明一些的，可能会写如果小孩子不认可，由爸爸承担全部责任。

4如何防范
不过站在租客的角度来说，如果爸爸是真的爸爸，其实通常问题也不大，但是房产的业主与签字的人不是同一个人，毕竟还是有点风险的。
如何防范假的爸爸签字呢？
建议
1审核父亲的证件
2审核父亲与孩子的关系证明（出生证，户口本）
3最好将租金存入小孩子的银行卡（未成年子女也可以开银行卡的）。

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孩子未成年可以签，孩子成年了就不可以签了，必须要有小孩委托家长签字的委托书才可以

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