商业住房产权不能入户，商住两用房能落户口吗? _商业

商业住房产权不能入户吗
商业住房产权是无法入户的。要知道这类住房是属于商业性质的土地，自家的孩子是无法进入户口所在的小学，尤其实在一线城市会比较明显，因此想要购买学区房的话，要尽量避免选择商业性质的房子。
购买商业房产还存在如下风险：
1、商业性质的住房存在很多缺陷，比如生活成本会比配套住宅的高1倍，会接手的人比较少。因此，即便公寓的位置是不错的，但是后期若是想要脱手的话，会非常麻烦的，特别是在三四线的城市。
2、有一部分开发商为了让房子更容易销售出去而使用民水民电，并且给用户通上了燃气，但是这种情况下，只要政府收紧了政策，那么这类住房将会面临拆除的风险。
虽然说商业住宅的产权年限比普通住宅的短，但是存在的好处也是很多，比如后期若是拆迁，获得的赔偿金比普通住宅更高，商业住房是不限购，交房时再办理按揭贷款，商业住宅可居住，也可用于办公。
商住两用房能落户口吗?1、如果商住两用房的产权证上房屋标注的是住宅的话，那么毫无疑问此房子是可以办理落户手续的。根据相关规定，住宅性质的房屋是可以办理落户手续的，但是需要满足当地的落户政策才行。
2、但是如果商住两用房的产权证上标注的是商用的话，那么是无法办理落户手续的，根据常住户口登记管理规定的相关政策规定，非住宅用房是不予登记常住户口的。也就是说，商用房是不能落户手续的。
商住两用的房子缺点
1、产权短，隐性成本高
商住两用房产权年限只有40年或是50年，根据我国物权法的相关规定，对于非住宅建设用地土地使用权是不能自动续期的。因此，这种房子的隐性成本还是很高的。商住房的产权只要40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。
2、水电物业费高
商住两用房的生活成本会比较高，商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，这些费用远高于住宅项目。比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水费电。
3、无法落户
这种小产权房子一般是不能落户的，想要通过买房来落户的要慎选。
4、首付比例高，只可商贷
商住房贷款的首付比例都在50%以上，而且只能选择商业性贷款，其贷款最高年限只有10年，会买房的人更大的压力。
5、居住密度大
商住两用房建筑一层一般规划了不少户，差不多有在6-20户左右，而普通住宅一层最多也就2-4户，相较之下，一层就有不少人居住。
商业用房落户口法规您好，商业和住宅建筑是商业用地，不能进入户口登记。此外，商住两用住宅具有以下特点：
1、与70年的住宅用地使用权相比，商住两用住宅的土地使用权为40年
2、住宅两用住房，按揭首付比例高，不能享受30％的折扣，一般首付是5到
3、不能安装燃气管道，不能搬入帐户
4、水，电，物业管理费高于住宅
5、房子不是独立产权
6、升值速度慢
7、生活环境不好，如人流量比较复杂，卫生条件不是很好好。
8、没有绿化和儿童活动的区域有助于解决您是否可以住在两用房间的问题。
按份共有房产可以迁入户口吗根据2010年9月1日实行的《常住户口登记管理规定（试行）》第二章第十二条法条规定：“非住宅用房、违法建造的房屋，不予登记常住户口。”所以商业房产不可以迁入户口。可以正常办理户口登记的房屋在办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》时对其房屋性质、规划用途和地类（用途）应分别标注为：私有房产、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。商业房产通常在房屋性质等栏目标注为商业房、规划用途为其他、地类（用途）为非住宅用地或商业用地，属于非住宅用房，因此不能办理户口登记。如果房屋产权性质为住宅是可以落户的，如果属于商用，那么落户是政策上不允许的。只有合法稳定住所（含租赁），同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限（不超过3年）的人员，才可以在当地申请登记常住户口（落户）。
商用房可以落户口吗不可以，很明确的说购买商业住宅是不能落户的，要知道这类住房是属于商业性质的土地。这也给很多购房者带来了很多的困恼，如果想要通过买房落户的话，那么要尽量避免选择商业性质的房子。
哪些房子不能落户
1、违规建造的房屋：
违规建造的房屋一般是指没有经过国家的批准或者未按照批准的范围、使用性质建成的房屋，这类房屋是无法落户的。不过，有些购房者为了贪图便宜，冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失” 。
2、被查封的房屋：
如果欲购买的房屋因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封，那么在这种情况下，即使购买了这类房屋也是无法落户的。
3、未经其他产权人同意出售的房屋：
如果你购买的二手房不止一个产权人，那么你在与卖房人签订购房合同时，必须要所有共有产权人到场签字。有人来不了，应要求对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。若有共有人不同意出售房屋，买卖无效，也就无法落户。
4、“小产权房”：
“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房” 。
由于“小产权房”没有国家颁发的房产证，不具有房屋产权，不能进行二手房交易，这种情况下自然也是无法办理落户的。同时“小产权房”还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。
5、房龄较老的房屋：
很多买房者会因为价格相对较低、小区配套成熟等原因看中房龄较大的二手房，但是需要注意的是，一些已经被政府划为拆迁区的老龄房，其户籍一般会被冻结，户口只能迁出而不能迁入。
6、商业公寓：
商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业。它只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。

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