商品房预售许可证上面有编号 _商品房

商品房预售许可证上面有编号吗
商品房预售许可证上面是有编号的，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期。副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号。
房屋预售合同编号在哪里查询专项扣除房屋预售合同的编号可以在当地的房屋管理局进行现场的查询，需要提供购房者自身的个人身份证明，或者是所签订的购房协议即可以查询到备案是否已经完成，同时获得房屋预售合同编号。此外也可以登录所在地的房管局网站进行远程查询，在网站上会有网上签约查询到相关入口，输入商品房买卖合同的合同编号，能够查询到相关的信息。在签订房屋预售合同时不要贸然的缴纳定金，需要亲自到楼盘的售楼部检查开发商是否具备有房屋预售许可证之后才能够签署相关的合约，此外也要严格的审核关于房屋面积的约定，以免在交房时出现误差过大的情况。特别是一些精装房的期房，还要对房屋的质量进行相关的约定，尤其是将质量的要求以及交房的标准标注清晰。
房屋预售合同编号在哪里查房屋预售合同编号在哪里
1、商品房预售合同编号在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用枪用的，房产合同编号只可以在房管部门内部的联网中查到，也就是只有内部工作人员才能查到，普通的房产网是查不到的。
2、房屋预售合同的编号大多都是在合同页的右上角，但是需要注意房屋预售合同只是买房人和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，所以是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。
3、房屋预售合同主要包括主体，房产开发商和买房人，要写明双方的名称;预售的商品房的基本情况，预售合同要明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房产建筑面积、房产结构、房产竣工交付日期及附房屋平面图等。
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商品房预售许可证是什么意思商品房预售许可证是针对房地产开发地的所有楼的，预售证上会标明准予预售的楼房编号。
根据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《城市商品房预售管理办法》第八条商品房预售许可依下列程序办理：
（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。
商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
法律依据：《中华人民共和国行政许可法》第三十九条行政机关作出准予行政许可的决定，需要颁发行政许可证件的，应当向申请人颁发加盖本行政机关印章的下列行政许可证件：
（一）许可证、执照或者其他许可证书；
（二）资格证、资质证或者其他合格证书；
（三）行政机关的批准文件或者证明文件；
（四）法律、法规规定的其他行政许可证件。
行政机关实施检验、检测、检疫的，可以在检验、检测、检疫合格的设备、设施、产品、物品上加贴标签或者加盖检验、检测、检疫印章。

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