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1、小区换物业不需要社区同意 。三分之二的业主同意更换物业 。首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向 ， 才能成功更换物业 。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业” 。
【小区换物业要社区同意吗 小区换物业讲解】2、《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据 ， 就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系 。如果《物业合同》到期了，走居委会程序 ， 不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了 。
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