这家民营房企，为啥能一直在拿地？金科|楼市

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【这家民营房企，为啥能一直在拿地？】

拿地的民营开发商越来越少！
近几年房地产投资端的主力主要为头部国央企、新势力国央企以及地方城投公司等。
2024年以来还能够在投资市场活跃的民营开发商已经寥寥无几，其中仅有龙湖、滨江、大华集团等少数开发商在2024年有所斩获。
然而辉哥观察到，有一家民营房企-四川邦泰集团，自2020年以来却一直都在不停的拿地，强调一下，是一直都未停止过。
01
四川邦泰成立于2007年，在此之前是乐山的一家刚成立不久的销售代理公司。
起初的邦泰靠着主打四川三、四线城市由销售代理公司转型做开发， 2013年将总部从乐山迁至成都，开始布局地产业务。
2024年3月至今，短短一个月内，四川邦泰官方发出的拿地喜报就已经多达4条，令人羡慕不已。具体来看主要有：
1、2024年3月29日邦泰集团鏖战约1小时、激战95轮最终以7.91亿斩获南宁高坡岭路约86亩低密地块；
2、2024年4月9日摘得四川西昌市城东片区约47亩优质地块；
3、2024年4月22日以总价约3.22亿元成功斩获云南省玉溪市红塔区两宗约97.59亩优质土地；
4、紧接着在4月25日又以总价约3.89亿元成功斩获陕西省延安市新区约110.19亩优质土地。
而在过去的一年中，四川邦泰在投资端的表现也相当的有实力，据相关数据统计， 2023年全国房企拿地面积的榜单中，邦泰以249万平跻身行业第13位。

截至目前邦泰在全国范围内进驻了28个城市，开发项目共计125个，如此强劲持续拿地能力，作为一家四川开发商为何能够有着这样的表现？
辉哥跟邦泰内部经理人沟通了解到，首先在过去楼市相对火热的几年邦泰并没有盲目加大市场投资，在过去的几年中邦泰全过程吃到了四川省内二三四城市的红利期，有了底子。
再者通过目前的邦泰整体的业务布局来看，其核心项目布局所在地均在四川境内，或许这也是深耕带来的成效。
另外邦泰老板为人低调，特别注重对市场的研究和客户服务，围绕公司制定的发展方向，团队在下放执行上意识都很强。
02
强劲持久的投资能力，需要亮眼的销售业绩来支持，否则一切都是空谈。
2023年全年邦泰在四川省强地级市销售榜单中以115亿的销售成绩位列市场第一， 2024年一季度又以24.74亿的销售额稳定四川省强地级市市场第一位。

不仅如此，在2024一季度全国百强房企的销售榜单中，邦泰更是以65.9亿位居百强榜单第三十位。
目前房地产整体岗位需求大不如前，而近期的邦泰在官方以及其它渠道的招聘需求及各类海报不胜枚举。
其中有一则有关景观设计（副）总监的招聘简章引起了不少从业者的热议。

可以看到上面的内容介绍中，最引人瞩目的就是该岗位的薪酬区间，竟高达100-150万，景观设计（副）经理和工程（副）经理级的岗位薪酬也高达50-90万。
要知道这些个岗位薪酬区间，已经远远超过其它同行的平均水平，即便是在行情较好的时期，这个年薪也很具诱惑力。
另外，据内部透露去年在邦泰就职的中基层员工大多都拿到了超10万的年终奖金，看来邦泰的有钱不仅仅体现在投资拿地上。
最近市场也确实有不少人来咨询辉哥了解邦泰的岗位情况，据了解目前邦泰暂时还未引入业内较高职级经理人。
随着四川邦泰这种持续向上发展的能力以及目前大量的招聘需求，相信后面会有越来越多的行业经理人加入。
03
川渝地区曾在市场盛行之际也涌现出不少具有千亿规模的全国化房企，有今日依旧是民营之光的龙湖，也有昔日风光无两的蓝光与金科。
更有在2020年至2021年间有望实现千亿销售目标，却在三年内换了三任总裁的四川领地，被业内人士也冠以“行业人才绞肉机”的称号。
作为四川第二家上市公司的领地也于去年6月因一笔1.1943亿的美元债务官宣违约。
如今的蓝光退市了，当下深陷债务危机，基本已是无药可救。而自2021年爆出债务危机、2022年12月因一只美元债正式违约的金科，这两年一直在寻求自救和破产重组的上徘徊。
有关金科的最新进展， 2024年2月21日，金科股份以其不能清偿到期债务、明显缺乏清偿能力为由，向法院申请破产重整。
4月22日晚间金科股份发布公告：重庆五中院裁定受理金科股份及重庆金科的重整申请。
从行业的角度来看金科是近几年首个自主申请破产的大型房企，一切都表明此时的金科只想能够活下来。
反观四川邦泰今日取得的成绩并非是偶然，蓝光、金科、领地这几家公司最为明显且相同的一个发展模式：均是高周转模式的推行者。
在区域性地区取得成绩的时期，均会加快全国化业务布局，大量的“招兵买马” ，以致行业下行时率先倒下。
4月28日又一条楼市政策刷屏，成都发布楼市新政全面取消限购，其中还包括了取消了新房摇号规定，企业可以自主销售，支持房地产融资需求等有利措施。
自成都取消限购后，二线城市中尚未全面取消限购的城市只剩下杭州、天津和西安。
总结
2019年至今对于房地产而言绝对是一次前所未有的重大“洗礼” ，倒下的开发商数不胜数，其中也不乏国央企。
反之从大调整中逆势崛起、杀出重围的房企也有不少，其中也不乏有民营企业的身影。
地产的格局在重塑，发展模式和产品力也在不断的迭代更新、顺势而为。
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