南京使用权房交易方法是：
1、如果该使用权房是单位产权的使用权房 ， 则大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用 。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见 。使用权的房子权属关系比较复杂 ， 必须要确定权属后再购买，使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算 。
【南京使用权房如何交易】2、使用权房在过户交易的时候可以将使用权换成产权进行交易 ， 也可以通过房屋置换进行过户 。在通过置换进行过户时，需要注意两点 。一是双方都应持有南京市户口 ， 因为一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋，另外一点是不能进行贷款按揭 。购房专家强调 ， 通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权 。

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